中國古建筑改造活化的現狀

　中國古建筑的艱難現狀

根據第三次全國文物普查統計，近30年來消失的4萬多處不可移動的文物中，有一半以上毀于各類建設活動?？空畞肀９芄盼奈铮喼钡扔趯⑽奈锂敳駸幌喾矗魇耖g等于拯救文物。

古建筑是不具有再生的功能的，一旦保護不好就意味著“死亡”。如果不是成龍發了幾條微博，估計沒多少人會關注安徽古建筑的身世和命運。中國古建筑保護面臨如此尷尬的境地，主要是官方保護不善造成的。

首先，違法成本過低。《文物保護法》對于擅自遷移、拆除不可移動文物的罰款上限是五十萬元，與政府賣地、開發商賣房的巨大經濟利益相比，區區幾十萬元的罰款可謂“罰酒三杯”，怎能扼住伸向古建筑的黑手？

其次，人力物力不足。目前，全國縣級及縣級以上政府設立專門文物行政部門的僅有1/4左右，文物行政管理人員平均每縣不足3人。文物執法機構不健全的另一面，是地方政府對文物保護缺乏重視。以山西晉城市為例，過去六年財政收入增加了三四倍，卻始終沒有增加對文物保護的投入。

　　古建筑該如何維護和活化

上海新天地，佛山的嶺南天地可以說是舊建筑活化的成功案例，將舊建筑整篇保留，維護同時加入商業元素使其活化，瑞安地產的“天地”系列在這方面得心應手。近年來香港積極推行“古跡活化”的概念，多座逾百年歷史的古跡遺址被翻新，新舊文化在香江煥發青春的老建筑里互相補足，締造出更具創意的鮮活形態。

古建筑的活化可以通過旅游開發，在保護中開發，在開發中保護，對古建筑進行整體修葺，吸引游客前來觀光，再通過旅游收入彌補保護資金的不足。另一種‘活化’之法是‘重新組建’、‘整體搬遷’?！币簿褪?，聚集散落在各個村莊的零星古建筑，另選擇一個地點重新復原，讓“離鄉背井”的古建筑“起死回生”。

但是中國的古建筑維護和活化正在走出探索之路，同時也走出了兩個極端：商業化與無人問津的毀棄。前者以周莊、西塘為代表，后者則是鬧得沸沸揚揚的江西省宜豐縣的天寶古村落，正淪為繁忙的建筑工地。

“天地”系列的成功在哪里？

“保留舊的建筑，改造舊的建筑，在舊圍墻后面建新建筑，讓人看到：歷史是怎樣前進的?！边@是新天地開發改造的理念之一。但是除了設計理念新穎，運營管理到位外，市場定位準確也是使新天地名聲大作的一個主要原因。

“上海新天地”的定位經歷了三個階段的深化。第一階段強調綜合性，將餐飲、娛樂、購物和旅游、文化等功能全部集在一起；第二階段，將該項目打造成上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點；最后階段的定位是，讓新天地成為一個國際交流和聚會的地點。層層深化的定位使得“上海新天地”成功地穿上了時尚文化炫目的外衣，抓住了人們的眼球，在Mall中脫穎而出。